房屋二胎【立信代書】

專家：房貸利率高於5％ 恐現斷頭潮

中時電子報 – 2017年4月10日 上午5:50

工商時報【黃惠聆╱台北報導】

美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

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